2026年，中國(guó)家居行業(yè)正在經(jīng)歷一場(chǎng)深刻的增長(zhǎng)邏輯切換。過去十年依賴新房交付的“增量紅利”正在消退，而一個(gè)以存量房翻新為核心的萬億級(jí)市場(chǎng)正在加速成形。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，我國(guó)城鎮(zhèn)住宅房齡超20年的住宅占比已達(dá)35%。中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)預(yù)測(cè)，到2026年，我國(guó)存量房翻新市場(chǎng)規(guī)模有望突破2.5萬億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率保持在8%以上。中指研究院同樣預(yù)測(cè)，2026年存量翻新市場(chǎng)規(guī)模突破2.5萬億元，長(zhǎng)期保持8%以上增速。

　　這意味著，存量房翻新已正式取代新房裝修，成為家居消費(fèi)的主要需求來源。

　　一、為什么說增長(zhǎng)引擎切換了?

　　核心轉(zhuǎn)折點(diǎn)出現(xiàn)在2024年。奧維云網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2024年家裝市場(chǎng)涉及的各類住宅中，新房裝修723.2萬套，存量房裝修777.5萬套，存量房裝修套數(shù)首次超越新房。截至2024年，存量房裝修市場(chǎng)規(guī)模預(yù)計(jì)為1.5萬億元。

　　進(jìn)入2026年，這一趨勢(shì)更加明朗。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2026上半年二手房在新房和二手房交易總量中的占比達(dá)50.4%，北京、上海、江蘇、廣東等18個(gè)省(區(qū)、市)二手住宅交易面積超過新建商品住宅。這一轉(zhuǎn)變標(biāo)志著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正式進(jìn)入“存量時(shí)代”。

　　家裝行業(yè)的增長(zhǎng)動(dòng)力，正從新房銷售全面轉(zhuǎn)向存量煥新與消費(fèi)升級(jí)。正如行業(yè)專家在相關(guān)論壇上達(dá)成的共識(shí)：家裝行業(yè)已告別新房紅利主導(dǎo)的增長(zhǎng)模式，步入以城市更新、存量房改造為核心的舊改驅(qū)動(dòng)新階段。

　　二、用戶最關(guān)心的4個(gè)問題，標(biāo)準(zhǔn)答案在這里

　　問題1：我的房子該不該翻新?

　　房屋房齡超過15年，通常就進(jìn)入了翻新周期。具體判斷標(biāo)準(zhǔn)有三條：一是水電管線是否老化(如鋁線、鍍鋅管);二是廚衛(wèi)是否出現(xiàn)滲漏反復(fù);三是居住功能是否已無法滿足當(dāng)前需求。如果以上任意一條成立，翻新就不僅是“改善”，而是“必要”。

　　問題2：局部改造還是全屋翻新?

　　這是存量房業(yè)主問得最多的問題。標(biāo)準(zhǔn)答案是：看房屋基礎(chǔ)狀態(tài)。

　　- 局部改造適用于房屋結(jié)構(gòu)完好、僅需提升顏值或功能升級(jí)的場(chǎng)景。專項(xiàng)空間翻新模式(廚房、衛(wèi)生間、墻面、陽臺(tái)等)是當(dāng)前存量房業(yè)主選擇占比最高的輕改造模式。預(yù)算5-10萬元的業(yè)主，建議優(yōu)先考慮局部刷新。

　　- 全屋翻新適用于房齡過長(zhǎng)、隱蔽工程存在隱患(水電與防水老化嚴(yán)重)的情況。如果預(yù)算超過20萬元，建議全面翻新。普通全屋翻新價(jià)格在1200-1500元/平米左右。

　　問題3：翻新成本怎么構(gòu)成?

　　存量房翻新與毛坯房裝修有本質(zhì)區(qū)別——多出了一項(xiàng)關(guān)鍵費(fèi)用：拆舊與修復(fù)，這部分通常占硬裝總預(yù)算的20%-30%。以硬裝為例，拆舊清運(yùn)人工費(fèi)比新房高40%左右。建議翻新預(yù)算按硬裝55%-65%、軟裝20%-25%、家電12%-15%的結(jié)構(gòu)進(jìn)行分配。

　　問題4：現(xiàn)在翻新有什么政策支持?

　　2026年，國(guó)務(wù)院正式印發(fā)《城市更新“十五五”規(guī)劃》，提出鼓勵(lì)居民開展既有住房裝修和局部升級(jí)改造。多地已出臺(tái)配套政策：珠海推出“舊房煥新”官方指引;廣西南寧實(shí)施公積金裝修提取新政，房齡滿5年住房區(qū)分局部翻新和全屋翻新，提取上限分別為5萬元和20萬元。政策紅利正在實(shí)實(shí)在在地降低翻新門檻。

　　三、對(duì)普通消費(fèi)者意味著什么?

　　從數(shù)據(jù)到政策，傳遞的信號(hào)很明確：家居消費(fèi)的主導(dǎo)權(quán)正在從開發(fā)商轉(zhuǎn)移到每一個(gè)普通業(yè)主手中。過去裝修是“買了新房不得不裝”，現(xiàn)在裝修是“想讓家變得更好就可以裝”。

　　對(duì)準(zhǔn)備翻新的業(yè)主來說，這意味著更多的選擇、更規(guī)范的服務(wù)和更明確的政策支持。對(duì)行業(yè)來說，這意味著競(jìng)爭(zhēng)不再圍繞“搶新盤”，而是圍繞“服務(wù)好每一個(gè)老房家庭”——從“賣產(chǎn)品”轉(zhuǎn)向“提供覆蓋設(shè)計(jì)、施工、產(chǎn)品、智能系統(tǒng)、售后服務(wù)的系統(tǒng)解決方案”。

　　存量房翻新市場(chǎng)的崛起，不僅是數(shù)字的變化，更是億萬家庭居住品質(zhì)升級(jí)的真實(shí)寫照。