2026年中，樓市暖風(fēng)終于吹到了家居行業(yè)。今年以來，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)走出溫和復(fù)蘇態(tài)勢，不少熱點城市交出亮眼成績單。二手房市場的活躍，疊加新房市場的結(jié)構(gòu)性回暖，正為下游家居消費帶來實質(zhì)性增量需求。

　　一、二手房領(lǐng)跑復(fù)蘇，家居消費迎來“源頭活水”

　　二手房是此輪樓市回暖中最活躍的板塊。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2026年上半年，20個重點城市累計成交76.1萬套二手住宅，同比增長5.6%。一線城市復(fù)蘇勢頭尤為突出：上海上半年二手房累計成交14.73萬套，同比增長約13%;北京上半年二手房成交量達(dá)9.35萬套，同比上漲約5.7%，創(chuàng)下近五年新高。

　　新房市場方面，上半年上海新建商品住宅成交1.83萬套，同比增長2.7%，環(huán)比增長12.6%。從全國層面看，2026年1-5月全國商品房銷售面積、銷售金額同比分別下降10.8%、13.5%，但降幅持續(xù)收斂。新房成交走高帶動全新家裝配套需求，二手房交易的持續(xù)擴容則激活了龐大的存量房翻新、局部改造與家居換新市場。

　　紅星美凱龍上海市營發(fā)中心市場部部長陳皓表示，在“滬七條”新政推動下，今年上海樓市持續(xù)回暖，呈現(xiàn)“量價齊穩(wěn)”格局。“二手房成交創(chuàng)五年新高，新房市場結(jié)構(gòu)性回暖，改善型房源成交占比顯著提升，這為下游的家居家電消費帶來舊改局改、品質(zhì)升級等實質(zhì)性增量需求。”

　　二、存量時代來臨，行業(yè)從“普漲”走向“分化”

　　樓市的結(jié)構(gòu)性變化正在深刻重塑家居行業(yè)的增長邏輯。一個標(biāo)志性的轉(zhuǎn)折是：2026年上半年，全國二手房在新房和二手房交易總量中的占比首次突破50%，達(dá)到50.4%。這意味著我國房地產(chǎn)市場已實質(zhì)性邁入存量時代。

　　家居行業(yè)的景氣度也隨之回升。根據(jù)中國建筑材料流通協(xié)會發(fā)布的2026年5月全國建材家居景氣指數(shù)(BHI)，5月BHI指數(shù)達(dá)129.68，環(huán)比上漲13.6個點、同比上漲3.96個點。全國規(guī)模以上建材家居賣場5月單月銷售額為1286.94億元，環(huán)比上漲15.07%、同比上漲2.86%。

　　然而，整體修復(fù)并不均衡。2026年1-5月全國規(guī)模以上建材家居賣場累計銷售額5484.96億元，同比小幅下跌4.01%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，市場已告別普漲時代，進入“強者恒強”的存量競爭階段。誰先搶抓市場紅利、錨定存量需求，誰就能率先實現(xiàn)突圍。

　　與此同時，頂層設(shè)計也為家居消費提供了政策護航。2026年7月發(fā)布的《擴大消費“十五五”規(guī)劃》明確將住房消費與汽車、家居家電統(tǒng)一歸入大宗耐用消費品體系，且住房消費排在第一位。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，該安排直接凸顯了住房消費是大宗消費提振的首要抓手。存量時代，擴大住房消費將以“換房”“改房”“管房”來實現(xiàn)，住房改善將帶動裝修、家居、家電等下游消費。

　　三、秋季“搶收”：家居賣場的存量突圍之戰(zhàn)

　　把握樓市復(fù)蘇與家居秋季旺季的雙重紅利，頭部家居賣場已率先開啟搶收模式。

　　7月9日，紅星美凱龍“818大促”全國啟動會首次在北京、上海兩地同步舉行，成為史上最早啟動的一年。作為紅星美凱龍全年唯二的S級大促，此次“818大促”將于7月24日至8月23日開展，覆蓋電器、定制、沙發(fā)、軟床、衛(wèi)浴、瓷磚地板、門窗等9大品類55個細(xì)分品類，聯(lián)合安吉爾、方太、海信、源氏木語、樸愫木作、出乎等數(shù)萬個家居家電品牌。

　　紅星美凱龍家居集團董事長李玉鵬指出，當(dāng)市場進入存量乃至縮量市場，大水漫灌式的營銷早已失效，行業(yè)需要全新的營銷激活消費。在他看來，家居行業(yè)正迎來三大變化：一是家居家電邊界正在消失，“三家一體”融合已從趨勢變?yōu)楝F(xiàn)實;二是電器與新零售家具品牌帶來的中頻消費，倒逼平臺強化線上獲客與雙線運營能力;三是以前端品類帶動后端品類、以中頻消費帶動低頻消費的邏輯將打開全新增長空間。

　　基于這一判斷，今年“818大促”在打法上更聚焦——選擇電器、新零售家具兩大品類突圍。一方面，電器已成為紅星美凱龍的主營品類，在全國擁有150家智能電器生活館的基本盤;另一方面，新零售家具品牌自帶流量，契合“好貨不貴”的消費趨勢。以上海為例，紅星美凱龍正加速布局電器、新零售家具、定制衛(wèi)浴等趨勢品類，電器品類經(jīng)營面積新增13525平方米，品類占比增至11.4%。

　　營銷層面，紅星美凱龍打出“補貼+直播+音樂節(jié)+會員權(quán)益”的組合拳，上海同城8家商場釋放整體優(yōu)惠最高達(dá)40%。北京同城五店則推出多重優(yōu)惠、全鏈路服務(wù)保障、存量房改造、電器專項運營、跨界聯(lián)動五大抓手。此外，賣場還聯(lián)動抖音、小紅書、美團、高德開展全域流量運營，并通過“萬盤計劃”精準(zhǔn)進小區(qū)拓客。

　　四、結(jié)語：存量博弈，贏在“搶跑”

　　樓市回暖帶來的并非行業(yè)的“雨露均沾”，而是一場圍繞存量市場的激烈博弈。二手房成交的持續(xù)放量、存量房翻新需求的集中釋放、以及政策端對住房消費的戰(zhàn)略定位，共同構(gòu)成了家居行業(yè)新一輪增長的底層邏輯。

　　對于家居賣場而言，秋季“搶收”戰(zhàn)的勝負(fù)手，不在于促銷力度的簡單堆砌，而在于能否精準(zhǔn)錨定存量需求、打通“家電家居一站購齊”的消費鏈路、以新品類和新渠道激活年輕消費群體。正如行業(yè)人士所言：“818是一年中承上啟下的最關(guān)鍵節(jié)點。這個窗口期非常關(guān)鍵。誰先接住這波需求，誰就掌握了整個家裝周期的主動權(quán)。”

　　這場秋季“搶收”戰(zhàn)，才剛剛打響。