適老化改造正從“民生可選項”變?yōu)?ldquo;行業(yè)必答題”。截至2025年底，我國60歲及以上人口達3.2億，超半數(shù)老人生活在未經(jīng)適老化改造的居住環(huán)境中。政策補貼持續(xù)加碼，萬億級市場加速釋放，家居企業(yè)正迎來繼新房裝修、舊房翻新之后的又一結(jié)構(gòu)性增長窗口。

　　一、政策力度有多大?補貼怎么領?

　　適老化改造已形成“國家定方向、地方出細則”的政策體系。2026年，商務部等8部門聯(lián)合印發(fā)《促進智能家居消費行動方案》，明確推廣家庭服務機器人、健康監(jiān)測、智能照護等適老化產(chǎn)品，支持地方自主確定補貼品類和標準。國務院批復的《擴大消費“十五五”規(guī)劃》進一步提出探索建立銀發(fā)產(chǎn)品認證制度。

　　補貼力度方面，各地標準雖有差異，但方向一致。以北京為例，60至79周歲老年人家庭購置目錄內(nèi)物品補貼60%，80周歲及以上補貼80%，每戶最高5000元;經(jīng)濟困難家庭據(jù)實補貼。上海同樣將智能馬桶、養(yǎng)老陪護機器人等納入以舊換新，下單直接抵扣，告別“先墊錢再報銷”的繁瑣流程。廣東則在2025年將居家適老化改造產(chǎn)品納入補貼范圍，涵蓋扶手、沐浴椅、護理床等11個品類，補貼標準不高于實際銷售價格的30%。

　　中央財政層面，“十四五”期間已累計支持224萬戶特殊困難老年人家庭完成改造，2025年下達34.8億元專項資金推進改造落地。

　　二、萬億藍海，規(guī)模究竟有多大?

　　關于市場規(guī)模的測算，目前存在兩個被廣泛引用的口徑。

　　3萬億口徑來自住建部數(shù)據(jù)，測算居家適老化改造市場規(guī)模約3萬億元。核心依據(jù)是：90%以上老年人選擇居家養(yǎng)老，第四次中國城鄉(xiāng)老年人生活狀況抽樣調(diào)查顯示58.7%的城鄉(xiāng)老年人認為住房存在不適老問題，對應潛在用戶約1.8億人。

　　7萬億口徑則從住宅存量出發(fā)：全國超過1.4億套老舊住宅存在適老化改造需求，按每套5萬元改造成本計算，潛在市場規(guī)模達7萬億元。

　　兩個口徑的差異在于測算邏輯不同——前者聚焦居家環(huán)境改造的單項市場，后者涵蓋住宅整體更新的綜合投入。但無論哪種口徑，結(jié)論一致：這是一個尚未被充分開發(fā)的萬億級市場。中國老齡科學研究中心預測，銀發(fā)經(jīng)濟規(guī)模預計2035年將達到30萬億元，年復合增長率達15.7%。

　　三、家居企業(yè)怎么干?已有標桿案例

　　企業(yè)端的布局已經(jīng)從“賣單品”轉(zhuǎn)向“賣方案”。

　　居然智家計劃于2026年年中在北京十里河店打造3000多平方米的“銀發(fā)館”，將適老化產(chǎn)品作為智能家居整體解決方案的一部分，提供健康監(jiān)測、安全輔助、健康陪伴、定期體檢為核心的一體化軟硬件方案。

　　宜家在上海推進“長者善居”項目，已走進15個社區(qū)，通過適老化改造和居家養(yǎng)老咨詢?yōu)殂y發(fā)群體提供服務。宜家中國副總裁阮林娟表示，老年群體的居家需求正變得更加清晰，也更值得被重視。

　　天壇家具則將適老化改造落地到真實場景中。北京西城區(qū)一戶老房衛(wèi)生間改造案例中，團隊通過加裝安全扶手、配置坐浴凳及全屋防滑處理，顯著提升了老年人日常生活的安全性與便利性。

　　惠達衛(wèi)浴與九如城達成戰(zhàn)略合作，其獲全國適老化設計大賽金獎的智能升降洗漱臺，通過“無感化”設計去除“醫(yī)療感”標簽，以智能化賦能實現(xiàn)自主便捷。

　　這些案例的共同特征是：不再把適老化等同于“安裝扶手”，而是以老人真實生活動線為出發(fā)點，提供從評估、設計到施工、售后的完整解決方案。

　　四、機會背后的現(xiàn)實挑戰(zhàn)

　　風口雖大，落地并不輕松。當前行業(yè)面臨三方面核心問題：

　　標準體系尚不健全。 我國適老化改造的標準化體系尚未完全成熟，扶手安裝高度與老人身體尺寸的對應關系、通道寬度的最低限值等技術參數(shù)仍缺乏統(tǒng)一規(guī)范。2024年民政部發(fā)布了首部適老化改造服務機構(gòu)全國性行業(yè)標準，但覆蓋產(chǎn)品、設計、服務、驗收的全流程標準仍有待完善。

　　“70歲門檻”現(xiàn)象突出。 行業(yè)調(diào)研顯示，適老化改造的實際消費幾乎全部來自“純剛需”場景——老人腦梗后需要無障礙設施，或摔倒后才加急安裝扶手，主動做預防性改造的極少。70歲以上老人更愿意接受改造，60多歲的群體多數(shù)“不服老”，以“身體硬朗”為由拒絕。更關鍵的是，客戶中九成以上是子女為父母采購，老人主動咨詢的比例不足10%。

　　消費決策滯后于實際需求。 “子女買單、老人使用”的模式導致改造需求嚴重滯后。部分老年人消費觀念保守，即便有經(jīng)濟實力，也更愿意將資金投入子女而非自身居住環(huán)境改善。

　　五、入局的關鍵策略

　　對于想要切入這一賽道家居企業(yè)，三個方向值得重點關注：

　　產(chǎn)品端，推行“無感適老”設計。 適老化改造的核心是讓老人有尊嚴地生活，通過細節(jié)設計將安全功能融入居家環(huán)境，避免刻意、生硬的改造。企業(yè)應深入了解老年人身體機能變化與日常生活痛點，從“功能堆砌”轉(zhuǎn)向“理解老人”。

　　服務端，建立入戶評估能力。 適老化改造不是標準化產(chǎn)品安裝，需要結(jié)合老人身高、行動路線、健康狀況定制方案。科學的居家適老化改造可降低最高四成的老人跌倒發(fā)生率，但前提是具備專業(yè)的個體化入戶評估能力。

　　渠道端，抓住線下體驗場景。 銀發(fā)群體更依賴線下體驗。加快在社區(qū)設立適老化改造服務站點，讓老人和子女能夠?qū)嵉馗惺墚a(chǎn)品效果，是縮短決策鏈路的有效方式。居然之家等賣場已開始設立適老化產(chǎn)品專區(qū)，社區(qū)店模式也在多個城市加速落地。