3月28日，A股市場地產(chǎn)板塊掀起漲停潮，天�；�建收獲9連板，陽光城收獲8日7板，10余只地產(chǎn)股收獲漲停。

　　地產(chǎn)板塊近期“亮眼”的表現(xiàn)，來自于政策端的放松所帶來的改善預期。自去年年末中央經(jīng)濟工作會議明確提及“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”以來，各地房貸利率下調(diào)、首付比例下調(diào)、房貸審批放款提速等相關(guān)政策頻頻出臺。而哈爾濱于23日發(fā)布擬廢止實行區(qū)域性房地產(chǎn)限售政策的消息，成為首個解除限售的二線城市，更是為房地產(chǎn)行業(yè)釋放了積極信號。

　　從成交數(shù)據(jù)來看，地產(chǎn)行業(yè)“回暖”跡象已逐步顯現(xiàn)。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年2月，全國100個城市新建住宅平均價格為16184元/平方米，環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.03%;同比上漲1.89%。2月全國百城二手住宅平均價格為16009元/平方米，環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.14%;同比上漲2.72%。

　　隨著地產(chǎn)行業(yè)開始回暖，作為與其息息相關(guān)的建材家居行業(yè)景氣度也有望迎來改善。數(shù)據(jù)顯示，1-2月建材家居賣場銷售額同比大幅增長52.07%，其中2月銷售額同比增長86.55%。在2月國內(nèi)疫情多地反復的情況之下，賣場銷售額實現(xiàn)高速增長，表明消費者存在對于家裝、建材、家居和家電等后周期品類的消費需求。

　　建材家居行業(yè)主要包含定制家居、衛(wèi)浴、瓷磚、賣場、家電、地板、成品家具/軟體、建材等細分領(lǐng)域。

　　定制家居

　　定制家居是指按照個人喜好、空間細節(jié)等定做的個性化配置。隨著人們對生活品質(zhì)追求的提高、消費理念成熟，以及家居企業(yè)生產(chǎn)技術(shù)的提高，定制家居已從定制櫥柜、定制衣柜等領(lǐng)域逐步拓展至書房、兒童房、客廳、餐廳等全屋家具領(lǐng)域。目前我國定制行業(yè)正處于整合產(chǎn)業(yè)上下游、搶占市場份額的階段。定制家居市場規(guī)模2016至2021年從約1982億元迅速增至4189億元，期間年復合增速為16.15%，發(fā)展勢頭迅猛。

　　家居賣場

　　作為行業(yè)的主流渠道，家居賣場是家居產(chǎn)業(yè)鏈條中不可或缺的一環(huán)。在消費升級、國家政策等因素推動下，三四五線城市下沉市場已經(jīng)成為家居連鎖賣場爭奪的新領(lǐng)域。另外，數(shù)字化轉(zhuǎn)型也有助于家居賣場龍頭企業(yè)進一步打開獲客空間，促進銷售額的持續(xù)增長。

　　瓷磚衛(wèi)浴

　　我國瓷磚衛(wèi)浴市場規(guī)模大，但產(chǎn)業(yè)集中度低。隨著產(chǎn)業(yè)集中化和環(huán)保壓力帶來的淘汰落后產(chǎn)能，衛(wèi)浴行業(yè)規(guī)范化和規(guī)模化變革有望提速，中小品牌將會被加速淘汰，領(lǐng)先企業(yè)的市場份額有望不斷擴大。

　　廚電

　　在家用電器領(lǐng)域中，廚房家電與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)程度最高。在消費升級的時代背景下，我國廚電領(lǐng)域已告別了對國際品牌的“技術(shù)崇拜”，市場呈現(xiàn)出在體驗、功能、外觀、設(shè)計、性價比等多方面綜合趕超的趨勢。目前房地產(chǎn)政策邊際放松預期提升，利好傳統(tǒng)廚電品類的銷售增長。