一、行業(yè)變局：從新房驅(qū)動(dòng)到存量主導(dǎo)的范式轉(zhuǎn)移

　　2026年，中國家居家裝行業(yè)正經(jīng)歷一場深刻的底層邏輯重構(gòu)。數(shù)據(jù)顯示，2021年全國房屋新開工面積超過19億平方米，到2025年已降至5.88億平方米，僅相當(dāng)于高峰期約30%，新房相關(guān)建材市場持續(xù)縮減。與此同時(shí)，存量市場的增長勢能全面爆發(fā)。中國建筑裝飾協(xié)會(huì)預(yù)測，到2026年，我國存量房翻新市場規(guī)模有望突破2.5萬億元，年復(fù)合增長率保持在8%以上。全聯(lián)家具裝飾業(yè)商會(huì)連續(xù)四年的調(diào)研結(jié)果更顯示，超八成的城市家庭有重新裝修的意愿。

　　這一“一降一升”的格局變化，宣告家裝行業(yè)已徹底告別新房紅利主導(dǎo)的增長模式，步入以城市更新、存量房改造為核心的舊改驅(qū)動(dòng)新階段。正如業(yè)內(nèi)專家所指出的，家裝行業(yè)唯有以創(chuàng)新破局、以品牌提質(zhì)、以價(jià)值立身，才能在變革中構(gòu)筑可持續(xù)的競爭力。

　　二、政策東風(fēng)：多維利好催化萬億市場

　　存量房改造市場的爆發(fā)，離不開自上而下的政策強(qiáng)力驅(qū)動(dòng)。2026年，國家發(fā)展改革委、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布以舊換新政策通知，首批625億元“國補(bǔ)”資金已下達(dá)，并將智能家居產(chǎn)品(含適老化家居)明確納入以舊換新補(bǔ)貼范圍。住建部同步推進(jìn)城市更新行動(dòng)與“好房子”建設(shè)，明確城市更新不再走“大拆大建”老路，80%以上的老房子通過精準(zhǔn)改造實(shí)現(xiàn)價(jià)值提升。

　　在標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)層面，《好材料選材通則》于2026年1月1日正式實(shí)施，從健康、安全、綠色、優(yōu)質(zhì)四大維度建立技術(shù)指引，為存量房改造的選材質(zhì)量提供系統(tǒng)化保障。全國政協(xié)委員洪杰更在全國兩會(huì)期間呼吁，強(qiáng)化對(duì)房屋適老化、智能化、節(jié)能化的改造補(bǔ)貼力度，推出“家居煥新專項(xiàng)貸”，并提供3—5年低息支持，從資金端為存量房改造市場注入活水。

　　政策的疊加效應(yīng)不僅直接降低了消費(fèi)門檻，更從供給側(cè)推動(dòng)行業(yè)走向規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，為存量房改造的規(guī)�；�增長奠定了制度基礎(chǔ)。

　　三、消費(fèi)升級(jí)：改善型需求驅(qū)動(dòng)品質(zhì)覺醒

　　從需求側(cè)看，存量房改造的爆發(fā)并非簡單的“舊房翻新”，而是消費(fèi)升級(jí)推動(dòng)下的居住品質(zhì)覺醒。奧維云網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，中國城鎮(zhèn)住宅存量已突破3.87億套，其中樓齡超15年的老舊小區(qū)占比近六成，這些住宅內(nèi)部功能與當(dāng)代生活品質(zhì)要求存在顯著代差，改善性需求集中釋放。當(dāng)前，綠色、智能、友好(適老、適幼、適寵)已成為老房改造的核心升級(jí)方向，洗碗機(jī)、蒸烤箱需要更大廚房空間，干濕分離與智能馬桶成為衛(wèi)生間標(biāo)配。

　　二手房交易的活躍度也為改造需求提供了堅(jiān)實(shí)支撐。2026年一季度，重點(diǎn)20城二手房成交面積同比增長4%，北京、上海等一線城市出現(xiàn)強(qiáng)勢“小陽春”行情，二手房交易帶來的再裝修需求正在持續(xù)釋放。全國人大代表、萬華生態(tài)集團(tuán)董事長郭興田指出，十萬億的存量住宅裝修市場，有望成為彌補(bǔ)房地產(chǎn)下行帶來的內(nèi)需缺口的關(guān)鍵力量——消費(fèi)者一旦裝修，90%的家電也會(huì)跟著更換，拉動(dòng)建筑、建材、家具、家紡等整條產(chǎn)業(yè)鏈。

　　四、行業(yè)破局：創(chuàng)新模式驅(qū)動(dòng)效率革命

　　存量房改造需求井噴的同時(shí)，傳統(tǒng)家裝模式的痛點(diǎn)也愈發(fā)突出——局改繁瑣、費(fèi)時(shí)、花錢多，堪稱橫亙?cè)谙�費(fèi)者面前的“三座大山”。面對(duì)這些痛點(diǎn)，行業(yè)龍頭紛紛以模式創(chuàng)新尋求破局。

　　在裝配式裝修領(lǐng)域，裝配式整體廚衛(wèi)通過模塊化拆解與工廠智能化生產(chǎn)，將傳統(tǒng)裝修轉(zhuǎn)化為標(biāo)準(zhǔn)化制造流程，實(shí)現(xiàn)了“快裝快改、即裝即住”。這一模式可減少現(xiàn)場建筑垃圾約90%，減少基礎(chǔ)裝修材料約70%，從民生效益和環(huán)境效益兩端發(fā)力。在平臺(tái)化服務(wù)領(lǐng)域，北京紅星美凱龍率先啟動(dòng)老房微改項(xiàng)目，覆蓋廚電、衛(wèi)浴、墻面等八大空間，以“24小時(shí)高效煥新”搭配五免權(quán)益，累計(jì)已吸引超過500組家庭咨詢了解。在局改細(xì)分領(lǐng)域，九牧“省心煥家中國行”從南京到廣州，聚焦浴缸改淋浴房、蹲改坐等高頻需求，以“一站式、一口價(jià)、官方保障”重塑舊改服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

　　在渠道端，索菲亞與居然之家啟動(dòng)“雙百計(jì)劃”，以“1+N+X”全域渠道戰(zhàn)略打通300余家賣場，精準(zhǔn)破解用戶、運(yùn)營商、賣場三方痛點(diǎn)。行業(yè)從單品銷售到場景交付、從賣場陳列到生活方式解決方案的模式躍遷，正在重構(gòu)存量房時(shí)代的家居服務(wù)生態(tài)。

　　五、未來展望：存量時(shí)代的長期主義

　　存量房改造市場的爆發(fā)，不是短期風(fēng)口，而是一場由供需兩端共同驅(qū)動(dòng)的結(jié)構(gòu)性變革。預(yù)計(jì)2026年中國家居行業(yè)零售規(guī)模有望達(dá)到4.89萬億元，存量房翻新將持續(xù)占據(jù)市場主導(dǎo)地位。以上海為例，2025年存量房裝修占比已超75%，20年以上房齡老公房改造需求同比增長206%，兩項(xiàng)指標(biāo)均遠(yuǎn)超全國平均水平。這些先行指標(biāo)預(yù)示著一個(gè)趨勢：誰能在存量房改造賽道建立標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)能力、品牌信任資產(chǎn)與高效交付體系，誰就能在未來十年的家居市場中占據(jù)制高點(diǎn)。

　　面對(duì)這場深刻的行業(yè)變革，唯有以創(chuàng)新破局、以品質(zhì)立身、以價(jià)值驅(qū)動(dòng)，方能穿越周期、行穩(wěn)致遠(yuǎn)。