中國(guó)存量住宅已近4億套，超六成小區(qū)房齡超過(guò)15年，廚衛(wèi)舊改正從家裝市場(chǎng)的補(bǔ)充賽道升級(jí)為核心增長(zhǎng)引擎。政策端、需求端、供給端三方合力之下，這一賽道理論上可釋放每年10萬(wàn)億元的市場(chǎng)規(guī)模，其中廚衛(wèi)品類率先受益。

　　為什么廚衛(wèi)是存量煥新的突破口?

　　舊改涉及空間很多，但廚房和衛(wèi)生間最先跑出來(lái)，原因不難理解。

　　廚房、衛(wèi)生間是家庭使用最頻繁的功能空間，也是老化問(wèn)題最集中的區(qū)域。管線銹蝕、防水失效、收納不足、設(shè)備超齡服役，這些痛點(diǎn)幾乎每個(gè)老舊小區(qū)都會(huì)遇到。但全屋翻新動(dòng)輒二三十萬(wàn)元，還需要臨時(shí)搬家，決策成本太高。相比之下，廚衛(wèi)局改的費(fèi)用通常在2萬(wàn)元至5萬(wàn)元之間，施工周期壓縮到一周左右，對(duì)日常生活干擾小得多。

　　從數(shù)據(jù)端看，廚衛(wèi)局改已占整體局改市場(chǎng)42%的份額，衛(wèi)生間改造和廚房改造分別占據(jù)需求前列。國(guó)內(nèi)存量住宅接近4億套，超六成小區(qū)房齡超過(guò)15年，老舊廚衛(wèi)設(shè)施老化問(wèn)題進(jìn)入集中爆發(fā)期。

　　萬(wàn)億市場(chǎng)空間從何而來(lái)?

　　市場(chǎng)規(guī)模的測(cè)算有兩個(gè)維度。

　　一是整體存量家裝市場(chǎng)。約4億套存量住宅的家裝需求，理論上可達(dá)每年10萬(wàn)億元規(guī)模。2024年家裝市場(chǎng)中，存量房裝修777.5萬(wàn)套，已超過(guò)新房裝修的723.2萬(wàn)套，存量房裝修套數(shù)首次全面超越新房。

　　二是廚衛(wèi)品類的精準(zhǔn)需求。奧維云網(wǎng)預(yù)測(cè)，2026年舊改市場(chǎng)將催生煙灶需求1365萬(wàn)套、洗碗機(jī)164萬(wàn)套、智能馬桶751萬(wàn)套、熱水器2416萬(wàn)套。這不是簡(jiǎn)單的以舊換新，而是伴隨廚房和衛(wèi)生間整體翻新而產(chǎn)生的套系化、場(chǎng)景化需求。

　　政策端也在加速加碼。2025年商務(wù)部等6部門明確對(duì)家裝廚衛(wèi)“煥新”給予補(bǔ)貼，標(biāo)準(zhǔn)不高于實(shí)際銷售價(jià)格的15%，1級(jí)及以上能效產(chǎn)品可達(dá)20%，居家適老化改造產(chǎn)品可達(dá)30%。珠海、山東等多地已放開(kāi)住房公積金用于自住住房裝修提取，超過(guò)60個(gè)城市調(diào)整優(yōu)化了公積金政策。

　　消費(fèi)者的核心痛點(diǎn)是什么?

　　傳統(tǒng)廚衛(wèi)改造的體驗(yàn)確實(shí)不好。涉及力工、水電工、泥瓦匠等多個(gè)工種交叉作業(yè)，施工周期長(zhǎng)、污染重、質(zhì)量難控，裝完還得散味幾個(gè)月。這直接抑制了大量潛在需求——很多人不是不想改，而是被過(guò)程勸退了。

　　裝配式廚衛(wèi)的出現(xiàn)正在改變這個(gè)局面。以工廠預(yù)制、現(xiàn)場(chǎng)干法安裝替代傳統(tǒng)“濕法施工”，廚衛(wèi)改造可壓縮至48小時(shí)，整家交付僅需7天，配合無(wú)醛材料體系實(shí)現(xiàn)“快裝快改、即裝即住”。2025年12月，裝配式整體衛(wèi)生間和集成廚房已被正式列入《升級(jí)和創(chuàng)新消費(fèi)品指南(輕工第十二批)》，被認(rèn)定為國(guó)家層面的標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)消費(fèi)品。

　　消費(fèi)決策邏輯也在變化。京東MALL與奧維云網(wǎng)聯(lián)合發(fā)布的《2025年中國(guó)廚衛(wèi)產(chǎn)業(yè)新消費(fèi)白皮書(shū)》顯示，消費(fèi)者選購(gòu)廚衛(wèi)產(chǎn)品時(shí)更看重顏值設(shè)計(jì)、套系適配性和時(shí)間節(jié)約價(jià)值，廚衛(wèi)消費(fèi)正從“買產(chǎn)品”轉(zhuǎn)向“買場(chǎng)景方案”。

　　行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局正在發(fā)生什么變化?

　　舊改賽道的參與者可以分成三類：傳統(tǒng)定制家居企業(yè)以局改為切入口，索菲亞推出7天廚房翻新套餐，歐派推出48小時(shí)舊廚煥新和10天全廚空間改造;專注舊改的新興企業(yè)如鯨裝鯨改，從成立之初就深耕舊房改造領(lǐng)域，已迭代到較成熟的房屋翻新解決方案;跨界玩家如中國(guó)燃?xì)馄煜乱计坊�，依托渠道網(wǎng)絡(luò)向家庭提供舊房改造和家電煥新服務(wù)。

　　舊改的獲客邏輯與新房的賣場(chǎng)自然客流截然不同，客戶集中在成熟老舊社區(qū)，決策半徑在門店周邊幾公里。社區(qū)化運(yùn)營(yíng)能力和標(biāo)準(zhǔn)化交付體系是決定競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵變量。

　　這個(gè)市場(chǎng)的長(zhǎng)期邏輯成立嗎?

　　判斷這個(gè)賽道是否具備長(zhǎng)期性，看三點(diǎn)就夠了：政策上，城市更新已從地方零散修補(bǔ)升級(jí)為國(guó)家系統(tǒng)性工程，“十五五”期間城市更新市場(chǎng)總?cè)萘款A(yù)計(jì)達(dá)15萬(wàn)億元至20萬(wàn)億元;需求上，存量住宅持續(xù)老化，超30年樓齡房屋占比預(yù)計(jì)2040年前后將攀升至80%，煥新需求將長(zhǎng)期存在;供給上，裝配式廚衛(wèi)、模塊化施工等技術(shù)已經(jīng)跑通，標(biāo)準(zhǔn)化程度正在快速提升。

　　行業(yè)預(yù)計(jì)，2026至2030年存量換裝規(guī)模將全面反超新房市場(chǎng)，成為廚電行業(yè)核心增長(zhǎng)引擎。廚衛(wèi)舊改不是短期風(fēng)口，而是已經(jīng)站上主線的確定性賽道。