全裝修大時(shí)代洶涌來(lái)襲 全屋整裝企業(yè)要如何迎戰(zhàn)?



陳琬,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng),多年專(zhuān)注于中國(guó)房地產(chǎn)內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)的發(fā)展研究,致力推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)朝規(guī)范化、智能化、集約化方向發(fā)展。
從2015年起,國(guó)家政策大力推廣裝配式建筑,發(fā)展新型的建造模式,各省市掀起“成品房時(shí)代”的序幕;
在政策的穩(wěn)步推進(jìn)下,房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生變革,全裝修成品房成為房企開(kāi)發(fā)的主流;
作為房地產(chǎn)的下游,家居龍頭企業(yè)B端業(yè)務(wù)蓄勢(shì)待發(fā),住宅內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)的變革勢(shì)在必行。
——住宅工業(yè)化 是時(shí)代的必然——
近年來(lái),伴隨國(guó)家和地方政策的大力推動(dòng),新技術(shù)、新材料的普遍應(yīng)用以及互聯(lián)網(wǎng)思維的廣泛傳播,家裝行業(yè)又迎來(lái)了一個(gè)新風(fēng)口——裝配式裝修。
實(shí)際上,相當(dāng)于傳統(tǒng)的裝修模式會(huì)存在工期不確定、質(zhì)量難保證、裝修垃圾處理難等痛點(diǎn),裝配式裝修的建造方式則具備多方面的優(yōu)勢(shì),一、內(nèi)裝部品在工廠制作,現(xiàn)場(chǎng)采用干式作業(yè),可以多大限度保證產(chǎn)品質(zhì)量和性能;二、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率,節(jié)約大量人工和管理費(fèi)用,縮短建筑周期和降低生產(chǎn)成本;三、節(jié)能環(huán)保,減少原材料的浪費(fèi),減少噪聲粉塵和建筑垃圾等污染產(chǎn)生;四、便于維護(hù),降低了后期的運(yùn)營(yíng)維護(hù)難度,為內(nèi)裝部品更換創(chuàng)造了可能;五、工業(yè)化生產(chǎn)的方式有效解決了施工生產(chǎn)的尺寸誤差和模數(shù)接口問(wèn)題。這些優(yōu)勢(shì)讓裝配式裝修越來(lái)越受社會(huì)、行業(yè)和消費(fèi)者的關(guān)注,成為未來(lái)住宅裝修模式的大趨勢(shì)。
“裝配式住宅顛覆了傳統(tǒng)的建造思維,很大程度地解決了勞動(dòng)力和能源緊缺的問(wèn)題,更適應(yīng)時(shí)代發(fā)展的需求。并且隨著全裝修政策在越來(lái)越多的地區(qū)落地,以及裝配式住宅的不斷成熟,內(nèi)裝工業(yè)化時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨。無(wú)論是從政策層面還是市場(chǎng)需求層面看,內(nèi)裝工業(yè)化已是時(shí)代發(fā)展的必然,并且勢(shì)不可擋。”陳琬說(shuō)道。
——深化中國(guó)裝配式住宅 是大勢(shì)所趨——
陳琬表示,對(duì)比日本、新加坡和德國(guó)等國(guó)家,目前中國(guó)裝配式住宅的普及度仍是比較低的。因?yàn)檠b配式裝修是一種新型的施工方式,技術(shù)涉及到多個(gè)程序的問(wèn)題,例如在建筑預(yù)制完成之后,要考量運(yùn)輸?shù)目尚行?在現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí),運(yùn)行設(shè)備是否符合產(chǎn)品裝修的需求;成批的預(yù)制產(chǎn)品運(yùn)輸?shù)焦さ兀鎯?chǔ)空間是否能解決;裝配式建筑完成后,后期的維護(hù)設(shè)備和程序是否已經(jīng)完善……多方面的因素都影響了中國(guó)裝配式住宅的發(fā)展進(jìn)程,導(dǎo)致整體進(jìn)度慢和普及率低。每個(gè)國(guó)家或地區(qū)有獨(dú)特的地理和氣候環(huán)境,中國(guó)也不能照搬國(guó)外好的裝配式技術(shù),而是要去主動(dòng)摸索學(xué)習(xí),找到適應(yīng)中國(guó)國(guó)情的方式,這才能真正地推進(jìn)裝配式住宅的發(fā)展。
從2015年起,國(guó)家大力推廣裝配式的建筑,發(fā)展新型的建造模式,到2018-2020年將會(huì)培育50個(gè)以上裝配式建筑的示范城市。在政策推動(dòng)和全行業(yè)積極行動(dòng)下,我國(guó)裝配式建筑發(fā)展已經(jīng)邁入快車(chē)道,形成蓬勃發(fā)展的形勢(shì),其中推進(jìn)建筑的全裝修,提高裝配化裝修水平,將會(huì)成為發(fā)展裝配式建設(shè)的重要任務(wù)之一。
“我相信,在未來(lái)的3-5年,中國(guó)的裝配式住宅覆蓋率會(huì)有明顯的提升。”陳琬說(shuō)。
——新一輪市場(chǎng)洗牌 企業(yè)抓住突圍關(guān)鍵——
新常態(tài)下的中國(guó)商業(yè)生態(tài)已經(jīng)發(fā)生深刻變化,家居建材行業(yè)發(fā)展也面臨著多元化的機(jī)遇和挑戰(zhàn),如何對(duì)接內(nèi)裝工業(yè)化大趨勢(shì),有效整合產(chǎn)業(yè)鏈上下游資源,更精準(zhǔn)、更高效地打造完整的服務(wù)鏈,完成創(chuàng)新融合,是每一個(gè)家居人需要共同思考的課題。
根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策要求,到2020年,裝配式建筑占新建建筑的比例20%以上、新開(kāi)工全裝修成品住宅面積比率30%以上;到2025年,裝配式建筑占新建建筑的比例50%以上。對(duì)于市場(chǎng)方向的變革,家居企業(yè)如何與大勢(shì)對(duì)接?如何在新一輪市場(chǎng)洗牌中突圍而出?陳琬給出了以下幾個(gè)方面的建議。
1.形成集成化系統(tǒng)。家裝企業(yè)要從單一化轉(zhuǎn)向成品集成化的系統(tǒng)模式,不再只是針對(duì)某一單品進(jìn)行銷(xiāo)售裝修,而且要考慮空間集成化的解決方案,例如整體衛(wèi)浴空間、整體廚房空間、集成墻面或集成用水系統(tǒng)等模塊化的建立和輸出,從設(shè)計(jì)和施工方面更進(jìn)一步地滿足裝配式裝修。這樣的升級(jí)轉(zhuǎn)變不僅考驗(yàn)企業(yè)的硬實(shí)力,更是考驗(yàn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的轉(zhuǎn)變思維。
2. 整合供應(yīng)鏈優(yōu)勢(shì)。裝修涉及到從輔材、主材、軟裝等多個(gè)環(huán)節(jié)的產(chǎn)品采購(gòu),家裝企業(yè)需具備整合多方資源的能力,將多個(gè)品類(lèi)和品牌的優(yōu)勢(shì)整合到一起,以一站式、一體化的裝修模式,為消費(fèi)者帶來(lái)更好的體驗(yàn);同時(shí)要借助互聯(lián)網(wǎng)力量,形成信息化的供應(yīng)鏈體系,從倉(cāng)儲(chǔ)端、物流端、配送端和安裝端等形成信息化的聯(lián)系和服務(wù),具備服務(wù)能力和完整的供應(yīng)鏈能力是企業(yè)會(huì)得到更好的發(fā)展。
3. 提升產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化。當(dāng)前家裝整裝模式已成為行業(yè)的熱詞,許多家裝企業(yè)都想擠進(jìn)這片藍(lán)海,從中分到一杯羹,但是激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、價(jià)格戰(zhàn)會(huì)擾亂了行業(yè)產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn),出現(xiàn)貨不對(duì)板、交付不及時(shí)和裝修質(zhì)量差等問(wèn)題,這會(huì)造成消費(fèi)者對(duì)家裝模式的不信任,不利于行業(yè)發(fā)展。只有堅(jiān)持提升產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn),以高品質(zhì)的產(chǎn)品和裝修結(jié)果,贏得消費(fèi)者信任和好口碑,才能保持長(zhǎng)久的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
4. 與地產(chǎn)企業(yè)協(xié)同發(fā)展。實(shí)際上,隨著裝配式住宅的普及率逐漸增高,未來(lái)的家裝公司很難接觸到增量市場(chǎng)的新房,只能轉(zhuǎn)向存量市場(chǎng),針對(duì)二手房或舊改房的銷(xiāo)售。因此,家裝公司將需要更進(jìn)一步跟房地產(chǎn)協(xié)會(huì)合作,了解房地產(chǎn)企業(yè)的需求,進(jìn)行合作協(xié)同發(fā)展,才有機(jī)會(huì)再次獲得增量市場(chǎng)的市場(chǎng)份額。
結(jié)語(yǔ):
在住宅保有量巨大,住宅產(chǎn)業(yè)化、長(zhǎng)壽化、綠色化快速發(fā)展的今天,內(nèi)裝對(duì)于住宅品質(zhì)提升的作用將大幅提升,是當(dāng)前住宅領(lǐng)域供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的關(guān)鍵與焦點(diǎn),將有力推動(dòng)房地產(chǎn)和泛家居行業(yè)的整體轉(zhuǎn)型,實(shí)現(xiàn)持續(xù)健康發(fā)展。
陳琬強(qiáng)調(diào):全裝修是裝配式建筑標(biāo)配,而內(nèi)裝是裝配式建筑的重要組成部分。隨著全裝修政策在全國(guó)推行,內(nèi)裝工業(yè)化是不可避免的趨勢(shì)和方向,行業(yè)要堅(jiān)定不移地走裝配式內(nèi)裝道路,同時(shí)也要完善相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)。
- END -
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